Antes de alugar um imóvel, é importante considerar todos
os detalhes que envolvem a negociação

O seu futuro lar deve ser aquele que atenda as suas necessidades e o seu bolso. Seja assertivo na escolha. Para isso, você precisa conhecer os nove passos para o inquilino alugar sem dor de cabeça. Confira:

1 – Escolha uma imobiliária séria

Decida por uma imobiliária que tenha registro no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). Avalie o tempo de experiência e a referência de mercado, verifique no rating do Google, aquelas estrelinhas que as pessoas pontuam a empresa, e pesquise em sites como o Reclame Aqui.

2- Entenda as suas necessidades

Com a experiência do isolamento social, muita gente descobriu necessidades com relação ao imóvel. Na locação, recentes pesquisas apontam uma alta no número de transações justamente para atender quem precisa de mais ou menos espaço ou ainda para as pessoas que estão em busca de um valor de aluguel mais dentro da realidade financeira. Seja qual for o seu caso, avalie itens equivalentes ao seu orçamento familiar. Provavelmente pelo menos 2/3 da sua renda vão ser suficientes para os gastos do dia a dia. Então, escolher uma localização mais próxima ao trabalho ou à escola das crianças pode ajudar a economizar um bom dinheiro com transporte, sem falar em qualidade de vida. Outros pontos: quanto mais cômodos, mais mobília será comprada para decorar o novo apê; quanto melhor a infraestrutura do condomínio, mais caro ele fica. Portanto, avalie se você vai usar tudo que é oferecido. Até a rede de comércio pode entrar na conta, pois bairros mais bem localizados tendem a ser mais caros em tudo.

3 – Como escolher a região?

Quer continuar no seu bairro ou trocar de ares? A escolha do bairro deve levar em consideração os seus hábitos e estilo de vida. Você ou seus familiares costumam sair para relaxar ou chegam do trabalho tarde da noite? A violência é um inibidor para pessoas com esse estilo, entretanto, hoje com o home office praticamente consolidado, a questão do horário e da distância entre trabalho e casa já não é tão relevante. Não tome decisões por impulso! Mudar para uma região com um valor de aluguel mais caro pode ser viável hoje e amanhã não mais. A decisão pode custar caro lá na frente. Esse é um dos nove passos para o inquilino alugar sem dor de cabeça.

4 – Faça da internet a sua aliada

Quem ficou boa parte do ano trabalhando de casa sabe que é possível usar a internet para todo o tipo de compras e de serviços, incluindo a locação de imóveis. Aproveite a tecnologia para fazer pesquisas, acesse sites e entre em contato com imobiliárias da região de interesse. As empresas especializadas em locação estão cada vez mais antenadas para prestar um atendimento virtual de qualidade, rápido e seguro. Você só precisa escolher o futuro lar. Avalie fotos do imóvel, preços, condições, tamanho, vagas de garagem e outras características. Na dúvida, peça orientações.

5 – Conhecer o imóvel antes de alugar é um dos nove passos para o inquilino alugar sem dor de cabeça

Essa dica vale ouro. Faça mais de uma visita ao imóvel, em diferentes horários, para sentir o “clima” da região e do condomínio. Avalie posição solar e barulhos de trânsito. Para quem tem pets, confira as normas do condomínio para evitar situações desagradáveis. Procure saber sobre cotas extras, vagas de garagem e uso das áreas comuns. Conhecer o regimento interno do condomínio pode salvar você de muitas situações e até de prejuízos.

6 – Esteja com a documentação em mãos

Se você for trabalhador de carteira assinada, monte a sua pasta com RG, CPF, os três últimos contracheques, carteira profissional com registro salarial e atualizações, além de cópia do vínculo empregatício anterior. No caso de profissionais liberais, a pasta deve conter RG, CPF e comprovantes de rendimentos compatíveis com o valor da locação como extratos bancários, faturas de cartões de crédito e Imposto de Renda. Estar com tudo pronto antecipadamente pode ser decisivo para não perder aquele imóvel lindo que você gostou!

7 – Escolha a garantia locatícia

Escolheu o imóvel? Agora é a vez de decidir sobre a garantia locatícia. A mais comum é o fiador, ou seja, o garantidor do pagamento da dívida caso o inquilino não pague. Mas não é só de fiador que vive o mercado. Atualmente, existem muitas alternativas de garantias. Entre elas estão:

Depósito: normalmente, os proprietários pedem de duas a três vezes o valor do aluguel. O montante será devolvido no final do contrato, reajustado pela poupança.
Seguro fiança: neste caso, uma instituição financeira faz o papel do fiador e cobra um valor que varia entre 150% a 300% do valor do aluguel por ano.
Fiança facilitada: o inquilino contrata pela administradora uma garantia jurídica que pode ser parcelada em até 12 vezes sem juros no cartão de crédito ou pelo aplicativo PicPay.
Fiança locatícia por cartão de crédito: é cobrada do inquilino uma taxa mensal no cartão de crédito. Mais um exemplo de modalidade que permite parcelar a fiança locatícia sem precisar de fiador tradicional.

Vale lembrar que no contrato de locação deve constar o prazo mínimo do aluguel que é, em média, 30 meses, mas é possível negociar esse período. Também devem estar descritos os índices de reajuste que serão aplicados, o valor do aluguel e os encargos que são de responsabilidade ora do locador, ora do locatário, multas por infração, condições de rescisão etc.

8 – Antes de mudar, faça uma vistoria

Antes de assinar o contrato, faça a vistoria do imóvel, que é um direito do inquilino. As imobiliárias fazem um dossiê com todos os detalhes dos ambientes, listando os aspectos relativos ao estado de conservação. O objetivo é mostrar como está o imóvel antes da mudança e como ele deverá ser devolvido ao proprietário. Fique atendo aos detalhes! Na dúvida, questione!

9 – De olho nas regras da mudança

É sempre muito importante conhecer as regras do novo condomínio antes de fazer a mudança. Para isso, se apresente ao porteiro, zelador e síndico e peça orientações sobre dias e horários permitidos para carga e descarga. Também fique atento a horários para realizar pequenas intervenções que necessitem fazer barulho.

Agora que você já sabe os nove passos para o inquilino alugar sem dor de cabeça, conte com a Renascença Administradora. Há mais de 40 anos alugando e administrando imóveis em todo Rio e Baixada Fluminense.

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