Tire as principais dúvidas sobre o IVAR, novo índice criado
pela FGV para medir variação de aluguéis

Nos últimos dias, muitos clientes estão procurando nossa imobiliária querendo saber mais detalhes sobre o novo índice da FGV – Fundação Getúlio Vargas.

O índice é obrigatório?
Não, trata-se apenas de mais um índice econômico que calcula a variação da inflação em determinado período. A sua adição é facultativa, assim como o IGPM ou o IPCA, por exemplo, e deve ser tratada no início da locação.

O índice vale para os contratos em vigor?
Não, apenas para novas locações, caso previsto em contrato. A não ser que, conforme determina a lei de locação, proprietário e inquilino entrem num acordo para adoção do novo índice, mediante aditamento ao atual contrato.

É seguro adotar o novo índice agora?
Não aconselhamos a adoção imediata do novo índice, pois ainda existem muitas dúvidas acerca do cálculo, fidelidade e assertividade da correção.
Acreditamos que num intervalo de 6 a 12 meses, poderemos ter uma ideia do melhor momento para adoção.

Qual a fórmula do cálculo do novo índice?
Essa é uma das dúvidas do mercado, que será com o tempo respondida pela FGV. Quais contratos estão sendo consultados e se as bases são confiáveis.

O IVAR serve para todo Brasil?
O IVAR se baseia nos aluguéis apenas residenciais nas capitas Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre. Há uma dúvida se esta nova ferramenta será justa e irá refletir a inflação de todo Brasil. Só o tempo e a experiência irão nos mostrar.

O novo índice é justo tanto para proprietários como para inquilinos?
Sim, pois irá refletir com maior assertividade a inflação apenas do aluguel, diferente de outros índices que levam em consideração outras variações, como dólar, por exemplo.

O novo índice irá refletir a inflação das locações comerciais?
Talvez, apesar do IVAR ser calculado em cima de locações residenciais, é possível que seja mais justo aplica-lo também nas locações comerciais no lugar dos atuais índices. É possível que a FGV crie em algum tempo um índice que reflita a inflação apenas de imóveis comerciais ou junte os dois tipos num único índice.

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