Profissional precisa ficar atento aos mínimos detalhes para se destacar no segmento

É verdade que hoje o trabalho de administração de imóveis, principalmente por conta do advento da tecnologia tem sido facilitado por diversos procedimentos. Sendo que uma boa administração por parte do corretor de imóveis é mais do que apenas a geração de boletos de pagamento, o profissional e a imobiliária têm uma enorme responsabilidade junto não só do próprio locador, mas também para com o locatário.

Este é um segmento da corretagem mais rotineiro e estável, com um ganho baseado no valor do aluguel dos imóveis. O lucro em longo prazo e a segurança trazida por essa modalidade de negócio é justamente o maior atrativo, porém por ser uma atividade mais rotineira ela requer grande atenção aos detalhes e problemas diários. Quanto mais características de solucionador o profissional tiver, maior fica a confiança do cliente, assim como a cartela de imóveis e com uma quantidade maior de unidades para gerir, mais sucesso e estabilidade você poderá alcançar em sua carreira.

Sobre a função do administrador, o corretor de imóveis e especialista no segmento, Sérgio Sampaio, afirma:

– Administrar imóveis é uma arte. Contentar locatários e locadores (duas categorias antagônicas) é palavra de ordem. Organização, disciplina e acima de tudo bom senso, não deve faltar, afora é claro conhecer a lei do inquilinato e estar sintonizado com todas as novas plataformas digitais, ferramentas indispensáveis hoje, para administração imobiliária. Portanto, faz-se necessário elaborar um bom Contrato de Prestação de Serviços, onde fique estabelecido ali, todos os seus direitos e suas obrigações.

Cuidados importantes quando o imóvel estiver vazio

No primeiro momento após a prospecção de um imóvel o corretor precisa fazer uma vistoria no local para entender em qual situação que o imóvel se encontra, com isso ele consegue ficar por dentro de todas as características daquela unidade. O profissional pode e deve orientar o proprietário sobre reparar certos problemas do imóvel, seja consertando a parte elétrica, deixando a pintura em dia e em caso de alguma mobília estiver inclusa na negociação, o mesmo também deve atentar ao estado desses bens móveis, tanto para benefício do próprio locador que terá mais facilidade com o aluguel do seu imóvel como também para gerar maior interesse de possíveis locatários. Certamente as responsabilidades atribuídas entre as partes na questão da administração, estarão minuciosamente esclarecidas em contrato.

-Tudo depende do que estiver estabelecido no Contrato de Prestação de Serviços. Via de regra, cabe ao proprietário a manutenção do imóvel desocupado. Todavia, se no contrato estiver estabelecido obrigações do administrador, este deverá cumpri-las – comenta Sergio Sampaio.

O profissional também pode desenvolver uma atuação bem importante junto ao proprietário sobre outros cuidados que se deve ter quando o imóvel estiver vazio principalmente no que tange a conservação do imóvel. Além de ser uma iniciativa que mantém a unidade preparada para receber novos interessados, ajuda também no combate de mosquitos transmissores de doenças perigosas, como o Aedes Aegypti que transmite dengue, zika vírus e chikungunya.

Atitudes simples como esvaziar e envelopar os vasos sanitários, com o objetivo de evitar que o mosquito deposite seus ovos, assim como vedar os ralos podem ser decisivas no combate à proliferação de mosquitos transmissores.

Divulgação e Organização

No aspecto da divulgação da unidade, o administrador necessita entrar em contato com os possíveis locadores e também é claro, fazer com que seus imóveis cheguem a essas pessoas. Muitas vezes é possível identificar a credibilidade de uma imobiliária a partir dos tipos de imóveis que ela contém em sua carteira, além da forma como faz seu atendimento. O comprometimento do corretor com a verdade deve ser um cuidado essencial, afinal o público espera encontrar um imóvel pessoalmente da forma que o mesmo foi descrito nas divulgações, e uma mentira somente para chamar atenção de clientes para certo imóvel, não só descredibiliza o corretor e a imobiliária como também a profissão num todo que acaba perdendo a confiança da sociedade.

Para organizar as rotinas diárias de tarefas a serem cumpridas na administração de imóveis, existem hoje até mesmo softwares que podem ser uma mão na roda principalmente para quem não é tão familiarizado com planilhas e outras ferramentas de organização. Tais ferramentas conseguem separar de forma ordenada todas as informações, facilitando para o corretor a visualização, além de auxiliar no cumprimento de prazos e de gerar bons relatórios para que seja possível identificar o que pode ser melhorado nos processos da imobiliária ou do profissional.

Fonte: Stand Edição 48 – Revista do Creci-RJ

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